الكراء السكني والمهني
صياغة عقود الكراء ومراجعتها، الإنذار بالأداء أو الإفراغ، والدفاع عن حقوق المالك أو المكتري.
القانون العقاري وقانون الكراء
محامي العقار والكراء في تطوان
العقار هو غالبًا أثمن ما يملكه الشخص أو الأسرة، والنزاع حوله يمسّ الاستقرار مباشرة: مالك لا يتوصل بالكراء، مكترٍ يُهدَّد بالإفراغ، ورثة تعطّلت قسمتهم، أو مشترٍ اكتشف عيبًا في السند. نعالج هذه الملفات بقراءة دقيقة للعقود والرسوم العقارية قبل أي خطوة.
نمثّل المالكين والمكترين والورثة والمستثمرين أمام المحاكم الابتدائية ومحكمة الاستئناف، ونتدخل مبكرًا في مرحلة الإنذار والتفاوض لتفادي مسار قضائي طويل كلما أمكن.
ما الذي نعالجه في هذا المجال
استخلاص الوجيبة الكرائية
الإنذار، الأمر بالأداء، ودعوى الأداء والفسخ مع متابعة التنفيذ.
الإفراغ
الإفراغ للتماطل، لانتهاء العقد، للهدم أو إعادة البناء، أو للسكن الشخصي، وفق الشروط القانونية لكل حالة.
القسمة القضائية
قسمة العقار المشاع بين الورثة أو الشركاء، عينًا أو بالتصفية عن طريق البيع بالمزاد.
دعاوى الاستحقاق والحيازة
حماية الملكية والحيازة والمطالبة باسترداد العقار أو التعويض عن الاحتلال بدون سند.
التحفيظ والتقييد العقاري
مواكبة مطالب التحفيظ والتعرضات وتقييد الحقوق بالرسم العقاري.
عقود البيع والوعد بالبيع
مراجعة العقود قبل التوقيع، والتصدي للإخلال بالوعد بالبيع أو لعيوب المبيع.
كيف نعمل في هذا النوع من الملفات
نراجع السندات
عقد الكراء أو البيع، الرسم العقاري أو شهادة الملكية، الإنذارات السابقة والمراسلات: هنا تُحسم أغلب القضايا.
نبدأ بالإنذار والتفاوض
إنذار مضبوط قانونًا يحفظ حقوقك ويفتح باب التسوية، ويكون أساسًا لأي دعوى لاحقة.
نرفع الدعوى ونتابع التنفيذ
تحرير المقال، الحضور بالجلسات والخبرات، ثم تنفيذ الحكم بالأداء أو الإفراغ.
الوثائق التي تُفيد في أول لقاء
لا تقلق إن لم تكن كل الوثائق متوفرة؛ نبدأ بما لديك ونحدد معًا ما يلزم استكماله.
- عقد الكراء أو البيع وملاحقه
- شهادة الملكية أو نسخة من الرسم العقاري
- الإنذارات والمراسلات المتبادلة
- توصيلات الأداء أو ما يثبت التوقف عن الأداء
- رسم الإراثة في ملفات القسمة
- بطاقة التعريف الوطنية
أسئلة شائعة
المكتري لا يؤدي الكراء منذ أشهر، ما أول خطوة؟
إنذار كتابي بالأداء يُبلَّغ بطريقة قانونية ويمنح أجلًا للتسوية. بعده تُتاح دعوى الأداء والفسخ والإفراغ. الإنذار السليم شرط لنجاح ما بعده.
توصلتُ بإنذار بالإفراغ، هل عليّ المغادرة فورًا؟
لا. الإنذار ليس حكمًا، ولك آجال وحقوق للاعتراض بحسب سبب الإفراغ ونوع الكراء. اتصل بنا قبل انقضاء الأجل المذكور في الإنذار.
كيف تتم قسمة عقار موروث إذا رفض أحد الورثة؟
تُرفع دعوى القسمة القضائية؛ تعيّن المحكمة خبيرًا لتحديد إمكانية القسمة العينية، وإلا يُباع العقار بالمزاد ويوزَّع الثمن حسب الفرائض.
هل يلزم توثيق عقد الكراء؟
العقد المكتوب ثابت التاريخ يحمي الطرفين ويسهّل إثبات الحقوق؛ ننصح بصياغته أو مراجعته قبل التوقيع بدل معالجة آثاره بعد النزاع.
المحتوى الوارد في هذه الصفحة تعريفي عام ولا يُعدّ استشارة قانونية؛ كل ملف يُدرس على حدة.
تحدّث إلينا عن ملفك
الاستقبال بالمكتب في تطوان بموعد مسبق. أرسل وصفًا موجزًا عبر واتساب ونعود إليك لتحديد الموعد.