محكمة النقض · الغرفة المدنية · 21 دجنبر 2010
الملكية المشتركة: سكن الحارس جزء مشترك، ولاتحاد الملاك صفة في طلب إفراغ محتله
- رقم القرار
- قرار عدد 5305
- التاريخ
- 21 دجنبر 2010
- رقم الملف
- 2009/3/1/1626
- المنطوق
- رفض الطلب
- الموضوع
- العقار والكراء
القاعدة
سكن الحارس من الأجزاء المشتركة في الملكية المشتركة للعقارات المبنية، فلاتحاد الملاك صفة في طلب إفراغ من يحتله. ولقاضي المستعجلات أن يتفحص ظاهر المستندات ليحدد الطرف الأجدر بالحماية المؤقتة، فيأمر بإفراغ مقاولة البناء التي بقيت تتصرف فيه بدعوى احتفاظها بملكيته.
الوقائع باختصار
طلب اتحاد الملاك المشتركين في إقامة سكنية بالرباط، بصفة استعجالية، إفراغ من يحتل محل الحارس. دفعت مقاولة البناء بأنها ما تزال مالكة للمحل وأنها مستعدة لتسليمه بعد انتخاب مكتب الاتحاد بطريقة قانونية. أمر القضاء الاستعجالي بالإفراغ وأيدته محكمة الاستئناف، فرفضت محكمة النقض الطعن.
من تعليل محكمة النقض
«لكن للقاضي الاستعجالي تفحص ظاهر المستندات لمعرفة الطرف الأجدر بالحماية وتقدير مدى جدية الدفوع ومساسها بجوهر النزاع؛ والمحكمة مصدرة القرار لما ثبت لها أن الطلب يتعلق بإفراغ سكن الحارس وأن المطلوب اتحاد الملاك المشتركين أدلى بشهادة المحافظة العقارية تفيد أن الرسم العقاري (...) المتكون من الأجزاء المشتركة لملكية الشقق والطبقات في اسم نقابة الملاكين المشتركين.»
النصوص القانونية
القانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية (المادة 4) · الفصل 149 من قانون المسطرة المدنية (القضاء الاستعجالي)
كلمات مفتاحية
الملكية المشتركة، سكن الحارس، الأجزاء المشتركة، اتحاد الملاك، القضاء الاستعجالي، الاحتلال بدون سند
النص الكامل كما نُشرمجلة قضاء محكمة النقض، العدد 74 (2012)، ص 140–143. كما نشرته محكمة النقض في مجلتها الرسمية.فتح الملف يُراجع القرار الأصلي قبل كل استشهاد. المحتوى تعريفي وليس استشارة قانونية.
