محكمة النقض · الغرفة المدنية · 14 دجنبر 2010
الكراء الذي أبرمه المنتفع ينتهي بوفاته: لا سند للمكتري في مواجهة المالكين
- رقم القرار
- قرار عدد 5155
- التاريخ
- 14 دجنبر 2010
- رقم الملف
- 2010/3/1/4209
- المنطوق
- نقض وإحالة
- الموضوع
- العقار والكراء
القاعدة
حق الانتفاع حق عيني في التمتع بعقار على ملك الغير، وهو حق شخصي لا يورث وينقضي بوفاة المنتفع. فإذا أكرى المنتفع العقار للغير، فإن العقار يرجع بوفاته إلى مالكه خاليًا من حق الانتفاع، ولا يبقى للمكتري سند للبقاء فيه في مواجهة المالكين.
الوقائع باختصار
طالبت مالكات عقار محفظ بمدينة السعيدية بإفراغ شخص يحتله. فدفع بأنه يكتريه منذ 1998 من والدتهن، وكانت لها حق الانتفاع فقط. اعتبرت محكمة الاستئناف أن حق الانتفاع انتقل بوفاة الأم إلى بناتها، وأنهن ملزمات بالكراء الذي أثبته المكتري بشهادة شاهد. طعنت المالكات بالنقض، فنقضت محكمة النقض القرار.
من تعليل محكمة النقض
«وأن والدتهن التي تمسك المطلوب بعلاقة الكراء معها في هذا العقار لم يكن لها إلا حق الانتفاع، وقوامه تمتع المنتفعة بكل ما يمكن أن ينتجه العقار موضوع حق الانتفاع من أنواع الثمار الطبيعية أو الصناعية أو المدنية (...) ومن ثم فإن إكراءها للمطلوب هو من قبيل جني ثمار العقار المدنية، إلا أن هذا الحق نص القانون ولاسيما الفصلان 35 و66 من نفس الظهير المشار إليه على لزوم انقضائه بوفاة المنتفع.»
النصوص القانونية
الفصول 35 و38 و66 من ظهير 2 يونيو 1915 المتعلق بالتشريع المطبق على العقارات المحفظة · مدونة الحقوق العينية (القانون 39.08) – أحكام حق الانتفاع
كلمات مفتاحية
حق الانتفاع، وفاة المنتفع، الكراء، الإفراغ، العقار المحفظ، الاحتلال بدون سند
النص الكامل كما نُشرمجلة قضاء محكمة النقض، العدد 74 (2012)، ص 91–93. كما نشرته محكمة النقض في مجلتها الرسمية.فتح الملف يُراجع القرار الأصلي قبل كل استشهاد. المحتوى تعريفي وليس استشارة قانونية.
