محكمة النقض · الغرفة المدنية · 6 دجنبر 2010
الإفراغ بسبب تغيير معالم المحل المكترى: يجب إثبات أن المكتري هو من أحدث التغييرات
- رقم القرار
- قرار عدد 5042
- التاريخ
- 6 دجنبر 2010
- رقم الملف
- 2010/6/1/2456
- المنطوق
- نقض وإحالة
- الموضوع
- العقار والكراء
القاعدة
لا يكفي لفسخ عقد الكراء والإفراغ أن تثبت الخبرة وجود تغييرات في المحل المكترى، بل يجب على المحكمة أن تبيّن من أين استخلصت أن المكتري هو الذي أحدثها، خاصة إذا دفع بأنه اكترى المحل على حالته الحالية. وإلا كان قرارها ناقص التعليل.
الوقائع باختصار
طالب مكرون بالرباط بفسخ عقد كراء شقة وإفراغ المكتري لأنه أحدث فيها تغييرات دون إذن. دفع المكتري بأنه اكترى الشقة على حالتها، وأنه لم يقم إلا بالتزليج والتبليط والصباغة. قضت محكمة الاستئناف بالإفراغ اعتمادًا على الخبرة والمعاينة، فنقضت محكمة النقض القرار.
من تعليل محكمة النقض
«دون أن تبين المحكمة من أين استخلصت بأن الطاعن هو الذي قام بالتغييرات المحدثة بالمحل المدعى فيه، خاصة وأنه تمسك بأنه اكترى المحل على الحالة التي يوجد عليها حاليا، وأنه قام فقط بالتزليج والتبليط، الأمر الذي كان معه القرار ناقص التعليل الموازي لانعدامه مما عرضه للنقض والإبطال.»
النصوص القانونية
قانون الالتزامات والعقود – التزامات المكتري
كلمات مفتاحية
كراء السكنى، الإفراغ، التغييرات في المحل، عبء الإثبات، نقصان التعليل
النص الكامل كما نُشرمجلة قضاء محكمة النقض، العدد 74 (2012)، ص 101–102. كما نشرته محكمة النقض في مجلتها الرسمية.فتح الملف يُراجع القرار الأصلي قبل كل استشهاد. المحتوى تعريفي وليس استشارة قانونية.
