محكمة النقض · الغرفة المدنية · 29 يونيو 2010
كراء السكنى: المكتري الذي يطلب خصم الكراء من الضمانة المسلّمة لا يُعتبر متماطلًا دون بحث
- رقم القرار
- قرار عدد 2940
- التاريخ
- 29 يونيو 2010
- رقم الملف
- 2009/6/1/2949
- المنطوق
- نقض وإحالة
- الموضوع
- العقار والكراء
القاعدة
إذا تمسك المكتري بأن المبلغ الذي سلّمه للمكري كان ضمانة لأداء الكراء، وأنه طلب منه اقتطاع الوجيبة الحالّة منه بعد ضائقة مالية، فلا يجوز للمحكمة أن تعتبر المبلغ لا علاقة له بالكراء، وأن تقضي بالإفراغ للمطل، دون مناقشة هذا الدفع. وإلا كان قرارها فاسد التعليل.
الوقائع باختصار
طالب مكرٍ بالرباط مكتري شقته بأداء كراء أكثر من سنة وبالإفراغ للتماطل. تمسك المكتري بأنه سلّم المكري عشرين ألف درهم ضمانة لأداء الكراء، وأنه طلب منه الخصم منها. قضت محكمة الاستئناف بالإفراغ معتبرة أن الضمانة شيء والكراء شيء آخر. نقضت محكمة النقض القرار.
من تعليل محكمة النقض
«في حين أن الطاعن تمسك منذ المرحلة الابتدائية بأن مبلغ 20.000 درهم المسلم للمطلوب في النقض كان من أجل ضمانة أداء الكراء، وأنه طلب من المكري اقتطاع الوجيبة الكرائية الحالة من المبلغ المذكور بعدما حصلت له ضائقة مادية، إلا أن هذا الأخير بادر إلى تقديم الدعوى ضده.»
النصوص القانونية
الفصل 692 من قانون الالتزامات والعقود
كلمات مفتاحية
كراء السكنى، الإفراغ للتماطل، الضمانة، المطل، الوجيبة الكرائية
النص الكامل كما نُشرمجلة قضاء محكمة النقض، العدد 74 (2012)، ص 98–100. كما نشرته محكمة النقض في مجلتها الرسمية.فتح الملف يُراجع القرار الأصلي قبل كل استشهاد. المحتوى تعريفي وليس استشارة قانونية.
