محكمة النقض · الغرفة المدنية · 25 يناير 2011
كراء السكنى لا يورث: لا يلزم المكري بمقاضاة جميع ورثة المكتري
- رقم القرار
- قرار عدد 287
- التاريخ
- 25 يناير 2011
- رقم الملف
- 2009/6/1/311
- المنطوق
- نقض وإحالة
- الموضوع
- العقار والكراء
القاعدة
عقد كراء المحل المعد للسكنى لا ينتقل بالإرث، وإنما يستفيد من استمراره الأشخاص الذين حددهم القانون حصرًا، وعلى من يدعي أنه منهم أن يتمسك بذلك. فلا يجوز للمحكمة أن تُلزم المكري بتوجيه دعوى الإفراغ ضد جميع ورثة المكتري المتوفى.
الوقائع باختصار
طالب مكريان أرملة المكتري المتوفى بأداء واجبات كراء فيلا متأخرة وبالمصادقة على إنذار بالإفراغ، بعد أن استمرت في الأداء ثم توقفت. قضت محكمة الاستئناف عليها بالأداء، لكنها استبعدت الإنذار بالإفراغ بعلة أن المكريين لم يُدخلوا في الدعوى جميع ورثة المكتري الذين يسكنون معها. طعن المكريان بالنقض، فنقضت محكمة النقض القرار.
من تعليل محكمة النقض
«مع أن عقد كراء الأماكن المعدة للسكنى لا يورث، وإنما يستفيد من استمراره الأشخاص المشار إليهم في الفصل 18 من ظهير 1980/12/25 وعلى من يدعي أنه المستفيد أن يتمسك بذلك. وأن المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه عندما ألزمت الطاعنين المكريين بتوجيه الدعوى ضد كل ورثة المكتري، فقد عللت قرارها تعليلا فاسدا يوازي انعدامه مما عرضه للنقض والإبطال.»
النصوص القانونية
الفصل 18 من ظهير 25 دجنبر 1980 المتعلق بكراء الأماكن المعدة للسكنى (المنسوخ) · القانون 67.12 المتعلق بكراء المحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني
كلمات مفتاحية
كراء السكنى، وفاة المكتري، استمرار عقد الكراء، الإفراغ، الورثة، الصفة
النص الكامل كما نُشرمجلة قضاء محكمة النقض، العدد 74 (2012)، ص 94–97. كما نشرته محكمة النقض في مجلتها الرسمية.فتح الملف يُراجع القرار الأصلي قبل كل استشهاد. المحتوى تعريفي وليس استشارة قانونية.
