محكمة النقض · الغرفة المدنية · 31 ماي 2011
كراء الأرض الفلاحية: بقاء المكتري بعد انتهاء المدة دون معارضة يجدد العقد ضمنيًّا
- رقم القرار
- قرار عدد 2518
- التاريخ
- 31 ماي 2011
- رقم الملف
- 2010/6/1/2772
- المنطوق
- رفض الطلب
- الموضوع
- العقار والكراء
القاعدة
إذا نص عقد كراء أرض فلاحية على أن تجديده يكون برضا الطرفين، فإن ذلك لا يتعارض مع الفصل 715 من قانون الالتزامات والعقود: إذا بقي المكتري في العين بعد انتهاء مدة الكراء وتركه المكري فيها، اعتُبر الكراء متجددًا لنفس المدة إن كان محدد المدة، ولسنة فلاحية إن لم تكن مدته محددة. وللمحكمة أن تستخلص رضا الطرفين بالتجديد من سكوت المكري وتسلمه الوجيبة.
الوقائع باختصار
أكرى شخص أرضًا فلاحية بنواحي تارودانت لمدة ثماني سنوات انتهت سنة 2003، فبقي المكتري في الأرض وواصل أداء الكراء، ولم يطالبه المكري بالإفراغ إلا سنة 2007. رفضت محكمة الموضوع طلب الإفراغ لأن العقد تجدد ضمنيًّا، فطعن المكري بالنقض، فرفضت محكمة النقض الطلب.
من تعليل محكمة النقض
«فإنه إذا كان العقد الرابط بين الطرفين نص على أنه عند انتهاء مدة العقد يسمح بتجديده برضاهما قبل ذلك؛ فإن ذلك لا يتعارض مع الفصل 715 من قانون الالتزامات والعقود (...) وأن المحكمة في إطار سلطتها استخلصت رضا الطرفين على تجديد العقد من سكوت المكري مدة ثلاث سنوات وتوصله بالوجيبة واستمرار المكتري في العين.»
النصوص القانونية
الفصل 715 من قانون الالتزامات والعقود
كلمات مفتاحية
الكراء الفلاحي، التجديد الضمني، انتهاء مدة الكراء، الإفراغ، الفصل 715 ق.ل.ع
النص الكامل كما نُشرمجلة قضاء محكمة النقض، العدد 74 (2012)، ص 72–74. كما نشرته محكمة النقض في مجلتها الرسمية.فتح الملف يُراجع القرار الأصلي قبل كل استشهاد. المحتوى تعريفي وليس استشارة قانونية.
