محكمة النقض · الغرفة المدنية · 5 أبريل 2011
حق الزينة (السطحية) على طبقة واحدة لا يخوّل صاحبه البناء فوقها
- رقم القرار
- قرار عدد 1482
- التاريخ
- 5 أبريل 2011
- رقم الملف
- 2009/6/1/2724
- المنطوق
- رفض الطلب
- الموضوع
- العقار والكراء
القاعدة
يجوز إنشاء حق السطحية على عقار محفظ، لكنه إذا تعلق بطبقة أرضية واحدة، فلا يخوّل صاحبه حق التعلية فوق سطح البناء. فقد فرّق المشرع بين حق السطحية على الأرض وبين حق التعلية على سطح البناء، فيحق لمالك الأرض أن يطلب إزالة ما بُني فوق الطبقة دون إذنه.
الوقائع باختصار
يملك شخص قطعة أرض محفظة بالدار البيضاء، وعليها «زينة» دار من طابق سفلي في ملكية الغير. شيّد صاحب الزينة طابقًا أول وبراريك فوقها دون إذن مالك الأرض، فطالب المالك بإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه. قضت المحكمة بإزالة البناء المحدث، فطعن الورثة بالنقض، فرفضت محكمة النقض الطلب.
من تعليل محكمة النقض
«لكن، حيث إنه بمقتضى الفصل 97 من ظهير 1915 المحدد للتشريع المطبق على العقارات المحفظة فإن حق السطحية حق عيني عقاري قوامه حيازة بنايات ومنشآت وأغراس فوق ملك الغير، وأنه إذا كان حق موروث الطاعنين الذي تم تحفيظه بمقتضى الرسم العقاري (...) يتعلق بطبقة أرضية واحدة فإن حقه يبقى محصورا فيما تم تحفيظه وليس له حق التعلية على سطح البناء.»
النصوص القانونية
الفصل 97 من ظهير 2 يونيو 1915 المتعلق بالعقارات المحفظة · الفصل 483 من قانون الالتزامات والعقود · مدونة الحقوق العينية (القانون 39.08) – حق السطحية
كلمات مفتاحية
حق السطحية، الزينة، حق التعلية، العقار المحفظ، إرجاع الحالة، الحقوق العينية
النص الكامل كما نُشرمجلة قضاء محكمة النقض، العدد 74 (2012)، ص 78–81. كما نشرته محكمة النقض في مجلتها الرسمية.فتح الملف يُراجع القرار الأصلي قبل كل استشهاد. المحتوى تعريفي وليس استشارة قانونية.
